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弗里曼·戴森在2月28日去世了，享年96歲。他留下了量子電動力學的公式，留下了人類對宇宙探索及地外生命探索的向外。戴森的戴森球是科幻作品中經常提到的概念。 ... 戴森球是戴森設計的一個能夠把太陽和地球包裹在一起的大球。要問這個球有什麼用，可以先理解一下蘇聯科學家卡爾達舍夫給出的衡量一個文明處在什麼水平的卡爾達舍夫等級。卡爾達舍夫認為，一個文明越發達，其對能量的需求也就越高。卡爾達舍夫給出了一級文明、二級文明、三級文明，處在一級文明中的人類可以主宰自己所在行星上的能源總和；處在二級文明中的人類可以主宰整個恆星系統中的能量；處在三級文明中的人類可以主宰整個星系中的能量。 人類的文明若是發展到了二級文明，就能夠主宰整個太陽釋放的能量。而目前地球接收到的來自太陽的能量只占太陽輻射總量的二十二億分之一，其餘的白白耗散掉了。進入二級文明時代的人類可以建一個戴森球，把太陽和地球包裹進去，這樣太陽釋放的能量就不容易從大球中跑出去，人類可以充分利用太陽釋放出來的能量。 ... 可是問題來了，要建這樣一個大球需要耗費很多材料，材料從哪裡來？材料的多少與這個球的半徑及球殼厚度有關。地球到太陽的距離目前大約是1.5億千米，戴森球的半徑至少也要比地球的軌道半徑大。如果戴森球球殼的厚度是1千米，那麼把太陽系中除太陽、地球之外的其他物質都用上，也只能建這個大球的五百分之一左右。要想建一個完整的球，只能降低球殼的厚度。如果未來的人類能夠將球殼的厚度降到毫米級、微米級、納米級，或者還有能力將太陽系外的物質拉過來造戴森球，材料數量還是夠用的。 ... 即使造不出完整的球，造幾個圓環將太陽和地球圈起來，也是可以充分利用太陽的能量。未來的人類很可能是先建造能夠反射太陽光的圓環，之後一步步將圓環連成比較完整的戴森球。有科學家設想的將一個很薄的反射板送到太空中反射太陽光，用其照亮一個城市的夜晚，這可以看做是未來戴森球的雛形。建造照明用的反射板，目前人類還是有能力的。建造包裹太陽和地球的戴森球，相信未來的人類也是能夠完成的。
內容簡介
擁有重大交通建設與政策優勢，投資置產要趁早！！
近幾年大馬政府陸續祭出包括「第二家園計畫」(MM2H)、第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX與打造為全球前20個適宜居住都市等重大政策，以及預期2020年完工貫穿中國、泰國、大馬、新加坡等四國的泛亞鐵路，這些重大政策與交通建設，將可創造當地就業機會與帶動當地經濟高速發展，房價自然水漲船高！
值得一題，東協國家的平均年齡多在30歲以下，馬來西亞平均25.1歲，是正值最有生產力的青壯年，「人口紅利」力量不可忽視，加上大馬政府也訂下2020年人均年收入1萬5000美元(目前為6700美元)，以及2011年至2015年GDP成長6%目標，都有助於內需市場與購買力的成長，皆都有助於房價走升。
根據最新「全球基建投資指數」（GlobalInfrastructure Investment Index）研究報告，馬來西亞獲選為亞太地區第2最具吸引力的基礎設施投資市場，僅次於新加坡，全球排名領先日本、中國及南韓等亞洲國家、更是超越美國、澳州和英國等歐美國家。
此外，2012年馬來西亞的住宅平均價格約200萬元台幣，2013年首季房價平均年成長逾6%，首都吉隆坡也有6%的漲幅，大馬房價已進入全球百名排名。從租金收益率來計算，房租收益率更擠進全球前10強之列！
根據知名房地產研究網站Global Property Guide調查，亞洲東協國家房屋出租收益率名列前茅，包括印尼10.21%、菲律賓7.63%和馬來西亞6.93%，不過只有大馬是唯一不排華地區，多元種族政策的包容與開放上，是很多東協國家無法比擬的。
繼暢銷書「東京房東王─日本包租公完全手冊」之後，李奇悅將會帶你前進另外一個海外房市熱點馬來西亞，告訴你未來大馬房市上漲的秘密？
哪裡是大馬「信義計畫區」？ 「含金量」最高的房市精華蛋黃區？
哪裡是「不打烊墾丁」？ 有世界文化遺產「認證」的觀光投資區？
大馬第二家園(MM2H)申請方式與限制？ 國人投資大馬房市的迷思？
大馬VS.台北房市投資置產比較？亞太國家租金排名比較？市場各類型投資工具報酬率比較？
如何跟著重大政策走挑大馬好宅？國人投資置產的條件為何？購屋流程、貸款、稅務等問題？
國內政策持續打房、 擁抱世界符合潮流、 站在全球視野觀點 !!
進行個人資產配置、 前進大馬正是時候、 當包租公賺房市財!!
名人推薦
知名節目主持人:
吳淡如、戴立綱；不動產女王廖惠萍
知名電視名嘴:
張友驊、江中博、彭華幹、黃敬平、謝寒冰
作者介紹
李奇悅(李奇嶽)
現職：
臺北城市科技大學觀光事業系助理教授
創新旅行社董事長
大馬房東網總經理
東京房東網董事
聯賀欣企業管理顧問公司董事長
經歷：
創意旅行社董事長
王冠旅行社中和分公司總經理
中華民國旅遊品質保障協會旅遊糾紛調解委員
臺北市旅行商業同業公會理事
台北市立教育大學史地系兼任講師
學歷：
香港新亞研究所博士
世新大學觀光研究所碩士
世新大學平面傳播系攝影組學士
著作：
第一次帶團就成功:導遊領隊自學BOOK
超精省!世界必遊20點
導遊與領隊實務
聰明導遊不可不知的100件事
東京房東王-日本包租公完全手冊
王琇瑛JOJO WANG
現職:
泛馬久久國際集團 總裁
2014年6月馬來西亞蘇丹王正式授封為拿督
馬來西亞JOJOBA SPA CEO
台灣阿波羅旅行社股份有限公司 CEO
馬來西亞JVV Internatioal Sdn Bhd CEO
馬來西亞Award Astra(MM2H) Sdn Bhd CEO
經歷:
出生於澎湖，在台灣台北長大
擁有馬來西亞最大的旅遊觀光SPA - JoJoBa SPA
獲選推廣馬來西亞第二家園(MM2H)並且擔任保薦人
服務客戶的置產需求，有房產銷售、出租與物業管理公司
海外求學，提供短期的休閒度假、投資理財、退休樂活的朋友提供全方位的服務
著作:
馬來西亞邊吃邊玩邊投資
目錄
馬來西亞房市環境與趨勢
「人口紅利」不可忽視力量
亞太主要國家租金排名比較
市場各類型投資報酬率比較
第二篇.投資馬來西亞房市優勢
大馬房屋實坪計算方式
大馬VS台北購屋置產比較
政策作多房市—第二家園計畫(MM2H)
第二家園計畫(MM2H)申請方式與限制
全球主要國家投資移民限制比較
第三篇.投資馬來西亞的黃金地段
地點、價格、捷運等交通發展藏學問
跟著政策走，挑大馬增值好房
有品質的馬來西亞生活環境
投資大馬房市，出租方式分三類
亞洲各國對房市的政策
第四篇.在地人教你大馬房地產投資術
馬來西亞房地產不怕全球經濟變化
好的投資伙伴，與你一起賺大馬財
大馬房東網與久久國際的預售案篩選流程
第五篇.東協國家的超級新星─馬來西亞
大馬房市還會上漲的秘密？
旅遊業興盛，帶來人潮與錢潮
第六篇.聰明投資屬於自己的黃金屋
物超所值的馬來西亞房地產
投資大馬降低風險3要訣
投資大馬提高出租率與租金4撇步
宛如天母、大直的滿家樂
與華人淵源深厚的馬六甲
第七篇.馬來西亞迷人的在地文化
大馬的生活點滴
當地特色美食
在地代表街道
第八篇.投資大馬房市的迷思
國人投資大馬房市一定要知道的6個Q&A問答
第九篇.大馬購屋條件、流程、貸款與稅務細節
台灣投資人在大馬置產的條件
非馬來西亞公民購屋的房價條件
國人大馬購屋流程
買賣合約稅務、貸款合約稅務、其他稅務
大馬房市投資試算表
序
泛馬久久國際集團 王琇瑛
人生的歷程非常奇妙, 真的很難預料
我只是一個在台灣澎湖漁村出生的小女孩,長大後因為熱愛旅遊和交朋友,當起了導遊,經營旅行社;後來,因緣際會來到了馬來西亞,在這裡,開創了我人生的第二個事業-JOJOBA SPA,更在這裡加入了第二家園計畫,這裡真的已經是我的第二個家了。
我常告訴我的朋友,我在馬來西亞沒有任何背景,沒有任何關係,只是認真努力,就得到了來自馬來西亞官方和許多當地朋友的支持;我真的相信,只要堅持夢想,總會有實現的一天.如今,我不僅在馬來西亞安家落戶,投資置產,更成功的協助數千位海外朋友在這裡申辦第二家園,投資置產。
這21年來，我在這個友善的國家，深深地體會到這是個充滿商機的投資天堂，也是一個讓年輕人可以很好發揮的平台。我是個台灣的孩子，從台灣出發，在馬來西亞發展，而今不敢說已經成功致富，但願意就這一點點的創業心得與天下的青年朋友、還有青年朋友的父母親們分享一些人生的經歷與感想。
詳細資料
- ISBN：9789868962736
- 叢書系列：
- 規格：平裝 / 268頁 / 17 x 23 x 1.34 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
大馬房市環境與趨勢
說到馬來西亞，台灣人一定不陌生：宜人的氣候、繽紛的自然美景；馬來西亞也常常是台灣人旅遊東南亞的首選國家之一。馬來西亞房市的投資，對多數台灣人而言，不僅是個陌生的領域，更是想都沒想過的事。
「為什麼要投資馬來西亞？」「馬來西亞的政治、治安可靠嗎？房屋出租率高嗎？」「馬來西亞房地產真的有那麼大的發展潛力？」相信這是很多人心中的疑問。
綜觀整個東協市場將邁入「黃金十年成長期」，身為東協第三大經濟體的馬來西亞，在高成長、高獲利的條件下，當地租金報酬率高達8%至10%，是座不折不扣的「東方黃金城」。馬來西亞目前正處於高速發展階段，不僅有四通八達的交通條件、跨政府的建設基金、完善多元的國際教育環境，以及友善屋的居住環境。更重要的是，馬來西亞政府正傾全力刺激國內經濟、金融及商業發展。
現在的馬來西亞政府，就好比10年前的中國，20年前的台灣，非常積極地在開發公共建設上，包括興建大眾捷運系統、鋪設連結馬來西亞與新加坡的隆新高鐵，還有中國編列250億美金參與興建的泛亞鐵路，這是一條貫穿中國昆明、泰國、馬來西亞、新加坡四國的區域交通網，預計2020年完工，屆時從中國到吉隆坡只需要6小時的時間，由吉隆坡到新加坡更只要1小時15分鐘。未來當這些交通建設網完成後，肯定會帶動當地的全面向經濟高速發展，房價自然水漲船高，屆時想追就有點困難了！
除了打造交通網，馬來西亞政府另外也祭出了5大經濟轉型計劃，包括：第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX，將吸引全球數百家家跨國企業、金融機構、商業與飯店進駐馬來西亞，除了創造當地的就業機會，活絡經濟動能之外，這些外商企業在馬來西亞一定要有地方駐點、人員住宿，必將形成大馬房市租屋的主力！更重要的是，馬來西亞政府有意將吉隆坡打造為全球前20個適宜居住的都市，可想而知，吉隆坡房地產有政府政策加持，周邊地段的房地產市場必有大幅的跟漲空間！
文章來源取自於：
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